商家有句行話叫“一步金、一步銀”,意思是說選址關于運營至關重要,一步之差可能作用就會相差甚遠。運營場所一旦構成很難變動,而方位的優(yōu)劣勢會在日常的運營中顯現(xiàn)出來。店肆選址,究竟怎樣才算是好方位呢?今天我們就一起來看看。
01、選址前的考慮清單
在開店之前,你還要先問自己這些問題,等都弄清楚了,再說選址的工作。
1、我的產(chǎn)品歸類:吃,穿,住,行?
2、我的產(chǎn)品差異同類產(chǎn)品的特色是什么?
3、此產(chǎn)品處于商場的哪個檔次?
4、我的產(chǎn)品價格區(qū)間是什么?
5、消費群體是誰?年紀?喜愛什么?喜歡去哪購買此產(chǎn)品?
6、店肆形象是什么樣?店名,風格,顏色,店招?
7、開在哪個城區(qū)?哪個大街?哪個購物中心?哪個社區(qū)?
8、我的銷售途徑是什么?購買方式是什么?
02、拿鋪不要“圖廉價”
大多數(shù)情況下,好的店址,租金高,帶來好營收,租金的占比會逐漸降低。差的店址,租金低,營收弱,租金的占比就會長時間居高。
03、好艙位要考慮“與誰為鄰”
好的店址能夠提高品牌形象。這個時分就要考慮的是“與誰為鄰”。許多時分消費者會依據(jù)你的街坊是什么品牌,來判別你的品牌實力。
一起,好的店址也存在生意借力的現(xiàn)象,好的店址能帶來的推行宣揚效應,也為品牌再次擴張打好根底。
04、好艙位要“可見”
以上問題都弄清楚之后,在選址的時分,本人總結出了四個準則:可見,可達,可用,可得??梢?,上看下看左看右看,很簡單就能夠看見。
在挑選店址的時分,常常遇到單層面積小,縱深很高的商圈環(huán)境,這時分一層往往是購物中心的調(diào)性表現(xiàn),大部分都很難拿到一層的方位。
所以在挑選的時分,盡量挑選遠看能看見門店logo,或許到電梯口一掃就能看見,盡量避免很難看見的方位。
05、好艙位要“可達”
可達即很簡單就能到的方位,好直接的道路就能夠抵達。比方你的店是在路邊,但是門前有個隔離帶,有必要走過50米外的路口繞過來,這樣就是有阻止的。
是否有阻止?是否需求折返?路過是否能夠停?這些都是考慮的要素。在非可達的店址很簡單發(fā)生客群在尋覓的途中,被其他同類店阻攔。
06、好艙位要“可用”
可用即物業(yè)條件必定要可用。不同類型的店都有特別的物業(yè)要求:比方餐飲店的物業(yè)要求,上下水的管徑是多少水壓是多少百帕;如果是用燃氣,排煙燃氣設備有沒有?如果是用電,用電量能否抵達,電壓夠不夠?水壓月供應量能抵達多少?等等。
在開店之前,必定要把物業(yè)條件弄清楚,如果達不到要求,改造又是一筆費用。
07、好艙位要“可得”
可得即必定要契合政府的相關法規(guī)。有些商鋪是住所的一層改成的,歸于住所用房。在這樣的當?shù)亻_店,隨時都有會被歇業(yè)的風險。不要信任房東的許諾,說能給你搞定。一切政府相關的法規(guī),不要光想著靠聯(lián)系。開店是有裝修固定成本投入的,如果不能搞定該怎么辦呢?
比方餐廳還要有環(huán)保部門答應、清潔答應等,這些都有特別嚴格的規(guī)則。比方必定要有房產(chǎn)證,這是底子的確保。尤其是二房東轉讓,往往坑許多。在選用二房東的店時,必定要和房東交流,承認合同和房產(chǎn)證,避免。
現(xiàn)在在工商網(wǎng)上,能夠查到運營執(zhí)照的,房產(chǎn)證上有許多信息,是不是這個地址,面積多少,平面圖是否一樣……這些都需求承認清楚。還有關于新的購物中心必定需求消防檢驗合格證才是合法的,以及有沒有租借權,租期多久等。
08、酒香也怕巷子深
有人說,酒香不怕巷子深,我想開在巷子里,行不行?這些準則不是肯定的。但選址欠好還特別火爆的,除非你有讓顧客有必要抵達的理由,比方強吸客才能的IP品牌。
如果挑選巷子里的當?shù)?,好挑選巷子里易抵達的方位。好不要有路口分流,否則就要有明確的指示牌,能把人引過去。