商家有句行話叫“一步金、一步銀”，意思是說(shuō)選址關(guān)于運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要，一步之差可能作用就會(huì)相差甚遠(yuǎn)。運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所一旦構(gòu)成很難變動(dòng)，而方位的優(yōu)劣勢(shì)會(huì)在日常的運(yùn)營(yíng)中顯現(xiàn)出來(lái)。店肆選址，究竟怎樣才算是好方位呢？今天我們就一起來(lái)看看。
01、選址前的考慮清單
在開店之前，你還要先問自己這些問題，等都弄清楚了，再說(shuō)選址的工作。
1、我的產(chǎn)品歸類：吃，穿，住，行？
2、我的產(chǎn)品差異同類產(chǎn)品的特色是什么？
3、此產(chǎn)品處于商場(chǎng)的哪個(gè)檔次？
4、我的產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間是什么？
5、消費(fèi)群體是誰(shuí)？年紀(jì)？喜愛什么？喜歡去哪購(gòu)買此產(chǎn)品？
6、店肆形象是什么樣？店名，風(fēng)格，顏色，店招？
7、開在哪個(gè)城區(qū)？哪個(gè)大街？哪個(gè)購(gòu)物中心？哪個(gè)社區(qū)？
8、我的銷售途徑是什么？購(gòu)買方式是什么？
02、拿鋪不要“圖廉價(jià)”
大多數(shù)情況下，好的店址，租金高，帶來(lái)好營(yíng)收，租金的占比會(huì)逐漸降低。差的店址，租金低，營(yíng)收弱，租金的占比就會(huì)長(zhǎng)時(shí)間居高。
03、好艙位要考慮“與誰(shuí)為鄰”
好的店址能夠提高品牌形象。這個(gè)時(shí)分就要考慮的是“與誰(shuí)為鄰”。許多時(shí)分消費(fèi)者會(huì)依據(jù)你的街坊是什么品牌，來(lái)判別你的品牌實(shí)力。
一起，好的店址也存在生意借力的現(xiàn)象，好的店址能帶來(lái)的推行宣揚(yáng)效應(yīng)，也為品牌再次擴(kuò)張打好根底。
04、好艙位要“可見”
以上問題都弄清楚之后，在選址的時(shí)分，本人總結(jié)出了四個(gè)準(zhǔn)則：可見，可達(dá)，可用，可得?？梢姡峡聪驴醋罂从铱?，很簡(jiǎn)單就能夠看見。
在挑選店址的時(shí)分，常常遇到單層面積小，縱深很高的商圈環(huán)境，這時(shí)分一層往往是購(gòu)物中心的調(diào)性表現(xiàn)，大部分都很難拿到一層的方位。
所以在挑選的時(shí)分，盡量挑選遠(yuǎn)看能看見門店logo，或許到電梯口一掃就能看見，盡量避免很難看見的方位。
05、好艙位要“可達(dá)”
可達(dá)即很簡(jiǎn)單就能到的方位，好直接的道路就能夠抵達(dá)。比方你的店是在路邊，但是門前有個(gè)隔離帶，有必要走過(guò)50米外的路口繞過(guò)來(lái)，這樣就是有阻止的。
是否有阻止？是否需求折返？路過(guò)是否能夠停？這些都是考慮的要素。在非可達(dá)的店址很簡(jiǎn)單發(fā)生客群在尋覓的途中，被其他同類店阻攔。
06、好艙位要“可用”
可用即物業(yè)條件必定要可用。不同類型的店都有特別的物業(yè)要求：比方餐飲店的物業(yè)要求，上下水的管徑是多少水壓是多少百帕；如果是用燃?xì)?，排煙燃?xì)庠O(shè)備有沒有？如果是用電，用電量能否抵達(dá)，電壓夠不夠？水壓月供應(yīng)量能抵達(dá)多少？等等。
在開店之前，必定要把物業(yè)條件弄清楚，如果達(dá)不到要求，改造又是一筆費(fèi)用。
07、好艙位要“可得”
可得即必定要契合政府的相關(guān)法規(guī)。有些商鋪是住所的一層改成的，歸于住所用房。在這樣的當(dāng)?shù)亻_店，隨時(shí)都有會(huì)被歇業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。不要信任房東的許諾，說(shuō)能給你搞定。一切政府相關(guān)的法規(guī)，不要光想著靠聯(lián)系。開店是有裝修固定成本投入的，如果不能搞定該怎么辦呢？
比方餐廳還要有環(huán)保部門答應(yīng)、清潔答應(yīng)等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)則。比方必定要有房產(chǎn)證，這是底子的確保。尤其是二房東轉(zhuǎn)讓，往往坑許多。在選用二房東的店時(shí)，必定要和房東交流，承認(rèn)合同和房產(chǎn)證，避免。
現(xiàn)在在工商網(wǎng)上，能夠查到運(yùn)營(yíng)執(zhí)照的，房產(chǎn)證上有許多信息，是不是這個(gè)地址，面積多少，平面圖是否一樣……這些都需求承認(rèn)清楚。還有關(guān)于新的購(gòu)物中心必定需求消防檢驗(yàn)合格證才是合法的，以及有沒有租借權(quán)，租期多久等。
08、酒香也怕巷子深
有人說(shuō)，酒香不怕巷子深，我想開在巷子里，行不行？這些準(zhǔn)則不是肯定的。但選址欠好還特別火爆的，除非你有讓顧客有必要抵達(dá)的理由，比方強(qiáng)吸客才能的IP品牌。
如果挑選巷子里的當(dāng)?shù)兀锰暨x巷子里易抵達(dá)的方位。好不要有路口分流，否則就要有明確的指示牌，能把人引過(guò)去。