很多投資人一看見(jiàn)某某路邊商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)X(jué)得其地段、店鋪不錯(cuò)，就往往只會(huì)關(guān)注價(jià)格因素。殊不知開(kāi)店之后才發(fā)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)太小，以至造成“無(wú)人上門(mén)”的窘境。其實(shí)，如果細(xì)心觀察，便會(huì)發(fā)現(xiàn)某些路邊店鋪上經(jīng)常都寫(xiě)著轉(zhuǎn)租二字，老板換了一個(gè)又一個(gè)，說(shuō)明都沒(méi)賺到錢(qián)。

　　因此，投資人在街邊開(kāi)設(shè)服裝店切不可一味追求租金便宜。對(duì)于投資人而言，在街邊開(kāi)設(shè)服裝店需要考慮很多方面的因素。

　　注意人流量泡沫

　　一般情況下，在我們?nèi)ψ永?，用行?huà)講這種在街邊開(kāi)設(shè)的服裝店被稱(chēng)為地鋪(也有叫街鋪的)。從開(kāi)設(shè)服裝店的選址角度來(lái)看，并非所有的街邊商鋪都適合開(kāi)設(shè)服裝店。服裝類(lèi)商鋪選址首先要具備相當(dāng)?shù)目土髁?，但并非客流量大就萬(wàn)事大吉，還需要分析所在區(qū)域的價(jià)值及人流特征。

　　有的區(qū)域人流量非常大，但服裝運(yùn)營(yíng)者并沒(méi)能成功。比如北京CBD地區(qū)，由于地鋪資源的稀缺，其租金往往很昂貴。而經(jīng)過(guò)此地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣(mài)員等，他們或者沒(méi)有時(shí)間閑逛、或者沒(méi)有足夠的支付能力去光顧服裝店。

　　再比如，王府井地區(qū)，每天的客流量也很旺，但是很多服裝經(jīng)營(yíng)者同樣在大喊虧本。經(jīng)過(guò)分析我們能夠發(fā)現(xiàn)，這主要是因?yàn)樵谕醺貐^(qū)消費(fèi)的人群中，以外埠客人居多。這部分人群到王府井區(qū)域購(gòu)物，往往購(gòu)買(mǎi)有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下服裝類(lèi)商品恰恰無(wú)法滿(mǎn)足這種需求。

　　商鋪周邊能否有足夠的人流量通常成為投資人考慮開(kāi)店的首要因素。因而路邊的商鋪由于擁有較好的人流量，往往受到投資人青睞。

　　很多投資人一看見(jiàn)某某路邊商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)X(jué)得其地段、門(mén)面不錯(cuò)，就往往只會(huì)關(guān)注價(jià)格因素。殊不知開(kāi)店之后才發(fā)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)太小，甚至造成“無(wú)人上門(mén)”的窘境。其實(shí)，如果細(xì)心觀察，便會(huì)發(fā)現(xiàn)某些路邊店鋪上經(jīng)常都寫(xiě)著轉(zhuǎn)租二字，老板換了一個(gè)又一個(gè)，說(shuō)明都沒(méi)賺到錢(qián)。

　　因此，投資人在街邊開(kāi)設(shè)服裝店切不可一味追求租金便宜。對(duì)于投資人而言，在街邊開(kāi)設(shè)服裝店需要考慮很多方面的因素。

　　注意人流量泡沫

　　一般情況下，在我們?nèi)ψ永?，用行?huà)講這種在街邊開(kāi)設(shè)的服裝店被稱(chēng)為地鋪(也有叫街鋪的)。從開(kāi)設(shè)服裝店的選址角度來(lái)看，并非所有的街邊商鋪都適合開(kāi)設(shè)服裝店。服裝類(lèi)商鋪選址首先要具備相當(dāng)?shù)目土髁?，但并非客流量大就萬(wàn)事大吉，還需要分析所在區(qū)域的價(jià)值及人流特征。

　　有的區(qū)域人流量非常大，但服裝經(jīng)營(yíng)者并沒(méi)能成功。比如北京CBD地區(qū)，由于地鋪資源的稀缺，其租金往往很昂貴。而經(jīng)過(guò)此地的客流多為上班一族及為上班族提供服務(wù)的如快遞公司的業(yè)務(wù)員、餐廳外賣(mài)員等，他們或者沒(méi)有時(shí)間閑逛、或者沒(méi)有足夠的支付能力去光顧服裝店。

　　再比如，王府井地區(qū)，每天的客流量也很旺，但是很多服裝經(jīng)營(yíng)者同樣在大喊虧本。經(jīng)過(guò)分析我們可以發(fā)現(xiàn)，這主要是因?yàn)樵谕醺貐^(qū)消費(fèi)的人群中，以外埠客人居多。這部分人群到王府井區(qū)域購(gòu)物，往往購(gòu)買(mǎi)有北京特色的產(chǎn)品，而一般情況下服裝類(lèi)商品恰恰無(wú)法滿(mǎn)足這種需求。

　　特色經(jīng)營(yíng)是關(guān)鍵

　　在選擇了具體位置開(kāi)設(shè)店鋪后，投資者以什么樣的方式經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)營(yíng)何種業(yè)態(tài)的服裝就成為經(jīng)營(yíng)能否獲得成功的重要因素。

　　美國(guó)曾經(jīng)對(duì)投資人開(kāi)店成功率進(jìn)行過(guò)相關(guān)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，加入加盟體系開(kāi)店成功者約占80%的比例，獨(dú)立開(kāi)店成功者比例約占20%。盡管獨(dú)立開(kāi)店成功的比例非常小，但是我們也?？吹狡∠锏膫€(gè)體店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的加盟連鎖店卻經(jīng)營(yíng)艱難的情況。因此，不管是加盟還是獨(dú)立開(kāi)店，充足的競(jìng)爭(zhēng)力才是店面經(jīng)營(yíng)成功之道，而有自己的特色則是服裝店體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力的重要砝碼。

　　要想做到特色經(jīng)營(yíng)，免于落入只憑削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的惡性循環(huán)中，投資者除了要時(shí)刻留意市場(chǎng)信息、關(guān)注新形態(tài)消費(fèi)文化及特性之外，更重要的是要明白自身性格特征、興趣適合開(kāi)設(shè)怎樣的店鋪：如果你熱衷流行且充滿(mǎn)創(chuàng)造力，可考慮經(jīng)營(yíng)時(shí)髦店,創(chuàng)造流行趨勢(shì),做個(gè)時(shí)尚先驅(qū);如果你酷好精致有檔次的物品，那么二手店、服飾店是不錯(cuò)的選擇;如果你有愛(ài)家、戀家情結(jié)，開(kāi)設(shè)童裝店是個(gè)好的選擇;如果你常常跟著感覺(jué)走，時(shí)時(shí)設(shè)身處地地為人著想，那么外貿(mào)服裝、平價(jià)服裝店會(huì)是一個(gè)好的選擇……

　　此外，通常經(jīng)營(yíng)良好的服裝店因?yàn)樽陨順I(yè)態(tài)的特有屬性，需要經(jīng)營(yíng)者有特殊的運(yùn)營(yíng)能力。例如能否要求員工有著的業(yè)務(wù)開(kāi)辟能力和表達(dá)能力，是否需要對(duì)即將投入的業(yè)種的適應(yīng)度作逐一評(píng)估，包括工作時(shí)段、工作時(shí)間長(zhǎng)度及工作進(jìn)行方式等方面的考量。

　　開(kāi)設(shè)路邊服裝店在大的方向上應(yīng)把握以上這些原則，這其中牽涉店鋪選址、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)等多方面關(guān)系。落實(shí)到開(kāi)設(shè)具體店鋪的業(yè)態(tài)選擇上時(shí)，則需要具體問(wèn)題具體分析，千萬(wàn)不可跟著感覺(jué)走，盲目開(kāi)店。

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，越來(lái)越多的投資者涉足商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，在截止到2010年底前的10年間，商業(yè)物業(yè)的投資每年以高達(dá)25%的速度增長(zhǎng)。那么，東莞商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景如何?在新政調(diào)控下又將遵循哪些原則和發(fā)展趨勢(shì)?對(duì)此，東莞搜房誠(chéng)邀商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家等共議東莞商業(yè)地產(chǎn)投資話(huà)題。

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